CHỦ ĐỀ: Phú An, Phú Vang - Gia đình Em Thoại.

Sáng mai 8h gđ anh Thành sẽ làm lễ đặt đá, khởi công \"Ngôi nhà mơ ước\" số 7 của NTCM.
Các thành viên nào đi được thì liên hệ với bạn Xuongrong để đi nhé!
Số ĐT của Xuongrong: 0984 827 261

Suny cho cả nhà biết lý do vì sao có sự chênh lệch dự toán cuối cùng là 52,4tr so với trước đó 48tr?

Cả nhà chưa có ý kiến về sự chênh lệch cũng như tham khảo chi tiết tính toán chi phí (chính do Sunny nói nhờ người coi lại và nhóm MT tại Huế sẽ tham khảo lại) mà Sunny đã định ngày khởi công?

Lúc này MT đang mưa lũ lụt dữ dội, không biết nơi Phú Vang có thuận tiện để xây nhà hay không?

Thân.

Em định chụp ảnh đưa bản dự toán cụ thể lên nhưng chưa chụp được vì chưa mượn được máy ảnh. Như em đã giải thích có sự chênh lệch đó là do khi bắt đầu ý tưởng xây nhà, gđ anh Thành có nhờ người quen làm dự toán sau đó đưa cho Sunny_night, bản dự toán đầu tiên mà Sunny đưa lên, nhưng cũng có khá nhiều bất cập và chưa đầy đủ trong bản dự toán đó (nên Sunny mới nhờ bạn điều chỉnh để có bản thứ hai mà Sunny bổ sung).
Nhưng khi quyết định xây nhà, nghĩ là làm việc chính thức với chủ thầu thì mới có bản giá mà gđ vừa đưa, sát với thực tế hơn.
Em xin giải thích về lý do chọn ngày đặt đá:
Sau khi có quyết định của BQT sẽ xây dựng Ngôi nhà mơ ước cho anh Thành, gđ anh có nói sẽ chọn ngày (riếng ở Huế việc chọn ngày, giờ cực kỳ được chú trong) nên việc chọn ngày giờ khởi công là do gia đình chọn. Sơ suất của Sunny là trong khi chưa có quyết định cuối cùng về kinh phí của BQT và Tổ điều phối mà Sunny đã ko có ý kiến gì với gia đình để họ khoan chọn ngày khởi công. Thực sự mong mọi người thông cảm vì chưa bao giờ Sunny và Xuongrong có chút kinh nghiệm gì trong việc này, gần như tất cả mọi hiểu biết về chuyện nhà cửa là con số 0, chỉ có sự nhiệt tình và tâm mong muốn cho gđ anh Thành có ngôi nhà mới, nên mới có sơ suất như trên. Sunny và Xuongrong chỉ có thể hứa sẽ giám sát chặt chẽ trong quá trình xây dựng nhà (từ tiền nong đến việc nhờ những người có kiến thức xây dựng nhà cửa giám sát)
Về việc mùa mưa lũ, cho đến hiện nay là ngày 19/10 âm lịch thì Huế đã gần như chính thức hết mùa lũ, chỉ còn mùa đông mưa phùn và vì thế trong thời kỳ này cũng có thể xây được nhà, cho đến trước Tết là sẽ hoàn thành được.
Mong Ban Quản trị và Tổ điều phối và cả nhà có thêm ý kiến.

Lúc sáng, Xuongrong và bạn Bou đã xuống dự lễ đặt đá xây nhà cho gđ anh Thành.
Trưa nay, một lần nữa Xuongrong và Sunny đã xuống gặp trực tiếp gđ và cả người chủ thầu căn nhà anh Thành. Trước khi đi Xuongrong có nhờ người quen xem bản dự toán và nhờ anh đó đi xuống cùng luôn (cũng là một người thợ chuyên xây nhà ở nông thôn).
Xuống tới nơi, gặp trực tiếp gđ anh Thành và gặp anh Quý - người phụ trách xây nhà cho anh Thành, sau khi bàn bạc cụ thể và đi tham khảo giá vật liệu xây dựng ở một số nơi thì có kết luận như sau:
Bản dự toán mà ông nội đưa hôm trước cho Sunny là do anh Quý làm, anh đã tính rất sát sao nhưng cũng vẫn sót. Cái này do anh giải thích là vì phải ép giá thấp xuống mức có thể, vì sợ cao quá gđ ko làm nữa.
Bản dự toán được các bên bàn bạc kỹ lưỡng nhất (có cả chủ vật liệu xây dựng) là:
1. sắt 10 Hoà Phát: 98.000/1 cây X 38 cây = 3.724.000
2. Sắt 10 Nội: 75.000/1 cây X 21 cây = 1.575.000
3. Sắt 12 Hoà Phát: 150.000/1 cây X 4 cây = 600.000
4. Sắt 6: 1.600.000/1 tạ x 1.3 tạ = 2.080.000
5. Thép buộc: 20.000/kg X 5kg = 100.000
6. Xi măng Bỉm Sơn: 115.000/ tạ X 20 tạ (2 tấn) = 2.300.000
7. Xi măng Long Thọ: 92.000/ tạ X 40 tạ (4 tấn) = 3.640.000
8. Gạch Bờ-lô: 3000/ 1 viên X 2.500 viên = 7.500.000
9. Sạn đúc: 165.000/ khối X 6 khối = 990.000
10. Đá 12: 250.000/ khối X 4 khối = 1.000.000
11. cát độn nền: 75.000/ khối X 70 khối = 5.250.000
12. Cát đúc: 85.000/ khối X 1 khối = 85.000
13. Cát xây + tô: 75.000/ khối X 10 khối = 750.000
14. Cát lộn: 95.000/ khối X 8 khối: 760.000
15. Tôn Firocimen 1m8: 46.000/ tấm X 30 tấm = 1.290.000
16. Tôn Firocimen 1m5: 38.000/ tấm X 30 tấm = 1.140.000
17. Đòn tay: 150.000/ đòn X 18 đòn = 2.700.000
18. Cửa cũ + song: 3000.000
19. Vôi ve: 1.000.000
20. Tiền công thợ nề + mộc: 20.000.000

Tổng cộng: 59.484.000

Chú thích: 1. Đây là giá VLXD tại thời điểm hiện tại và đã được ba anh em đi khảo giá, giá này là giá của nơi gần và rẻ nhất.
2. Gia đình được hỗ trợ 10.200.000
Vay thêm ngân hàng 8.000.000 nữa là được 18.200.000
3. Số tiền còn thiếu theo dự toán mới nhất là 59.484 - 18.200 = 41.284.000

Cả nhà cứ tha hồ ném đá em vì mỗi lần đưa lên là một giá (tăng cao hơn), hic, nhưng cũng mong thông cảm vì hai cô gái ko có biết một chút gì về xây dựng nên chỉ biết đi hỏi và đi hỏi thôi, mà gia đình thì cũng cứ sợ thiếu nên lại ra sức ép giá xuống, khi nhận được bảng dự toán em cũng nhờ người tham khảo và post lên diễn đàn tất cả vì mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng góp của mọi người.
Đó là dự toán sát nhất và thấp nhất để có thể hoàn thiện được nhà (chưa kể phát sinh), tất nhiên gia đình anh Thành cũng cho biết nếu ko đủ tiền thì sẽ để lại một số cái chưa làm như phần tô, vôi ve, đường điện (đường điện cũng chưa đc đưa vào dự toán).
Em và Xuongrong cũng nói trước là mình ko hứa sẽ hỗ trợ toàn bộ mà chỉ hỗ trợ được đến mức có thể. Nếu thiếu chắc chắn gia đình phải xoay sở vay mượn thêm.

Mọi người góp ý và hướng dẫn cho hai cô nương này với ạ, hic, bi giờ mà làm tiếp thì em cũng có chút chút kinh nghiệm rồi

Số ĐT của anh Nguyễn Thanh Quý (người trực tiếp phụ trách xây nhà cho anh Thành: 0169 5370118
Gđ cho biết nếu thuận lợi thì đầu tháng 11 âm lich (khoảng hơn 10 ngày nữa) sẽ chính thức bắt đầu làm.
Ban quản trị cho ý kiến ạ!

Mình có thể taì trợ 20 Triệu cho việc xây nhà. Phần còn laị thì các bạn xem thế naò nhé.


ah, loaị nhà cấp mấy và diện tích bao nhiêu? taị sao xây nhà ở dưới quê mà đắc thế bạn?

Chào Sunny_night,

Làm ơn cho hỏi một số chi tiết :
- diện tích xây dựng chính xác là bao nhiêu m2 ? đơn giá nhân công tính trên m2 xây dựng hay tính trọn gói ?
- tại sao bảng dự toán ngày 10.11 ghi tiền công thợ là 12 triệu mà bữa nay 24.11 lên thành 20 triệu ?

Thân,

Cảm ơn bạn Xauxi đã chung tay cùng gia đình anh Thành.
Nhà anh Thành xây theo kiểu nhà 3 gian, diện tích 7m X 5m = 35m, ngoài ra còn có hiên và sân, tổng diện tích là khoảng 60m.
Đơn giá nhân công là tính trọn gói.
Có sự chênh lệch về gia snhaan công giữa hai bản dự toán là do bản dự toán đầu tiên do ông anh Thành nhờ người quen làm, mà người này thì ở trên TP và chuyên xây nhà lầu, nên mới có những điểm bất cập mà em đã nói nhiều ở trên, họ tính ước chừng 12 triệu tiền công là xây khung nhà, chưa tô, trát...
Sunny và Xuongrong lúc trưa cũng có ghé hỏi một anh chị đang xây nhà (mà Xuongrong có biết hồi trước cũng nằm gần khu vực đó) thì anh chị cho biết giá đó là bình thường, anh đi cùng với Xuongrong xuống tận nhà anh Thành cũng là thợ xây và cũng chấp nhận giá tiền công đó.
Để cho rõ ràng và chắc chắn, Sunny đã nhờ thêm người hỏi kỹ về giá công.
Còn câu hỏi tại sao ở quê tiền công mắc thế thì có lẽ em cũng ko trả lời được, nhưng em cũng biết là công thợ ở Huế cao hơn ở ngoài em, và nói riêng thì nhà a Thành trc đây là cái hồ nên đất bây giờ khó xây (cái này theo giải thích của gđ và anh Quý phụ trách xây nhà)
(Bạn em làm nhà cho người ta ở ngoài kia nói đùa là tiền công 12 triệu có lẽ ở trên Tây Bắc, hic)

Sunny ơi! em làm dự toán và xây dựng kế hoạch như vậy là không được rồi. Cứ mỗi lần là một bảng dự toán khác nhau. Cả nhà có thể nghi ngờ trình độ của đội xây dựng!!!

Tóm lại, cả nhà muốn biết rõ những điều sau đây để góp ý:

- Diện tích xây dựng.

- Qui mô xây dựng (tầng, kết cấu...)

- Bản vẽ xây dựng, không cần chi tiết lắm, thợ cũng vẽ được.

- Chụp lại hình nhà trước khi xây dựng.

Nhìn vào bảng dự toán, công thợ tính trọn gói chứ không tính trên m2. Còn vật liệu mua của đại lý, mua bao nhiêu tính bấy nhiêu.

Thân.

Về hai phần là bản vẽ xây dựng và chụp lại hình nhà trước khi xây dựng, em sẽ tiến hành ngay ngày mai.
Về quy mô xây dựng, như em đã nói ở trên là nhà 3 gian, lợp tôn, diện tích cả nhà và hiên là 60m vuông trong đó S nhà là 35m.
Về tiền công, em cũng đã hỏi và đc biết tiền công trọn gói (em hỏi một người khác thì họ trả lời nếu tính theo m2 thì cũng khoảng chừng đó tiền)
Vật liệu tất nhiên là khi mua bao nhiêu tính bây nhiêu ạ, đây là dự toán vật liệu thấp nhất rồi đấy ạ. Nếu có làm thì tất nhiên mình sẽ trực tiếp phụ trách mảng này.
Còn mỗi lần một bản dự toán khác nhau thì em xin lỗi, đành phải gọi là rút kinh nghiệm thôi vì nhìn vào bản dự toán ng ta đưa cho em em ko biết gì hết, nhờ bạn em làm lại thì bạn em làm tối thiểu đến 70 triệu, em bảo là ko đc vì ko đủ tiền, phải ép giá sát lại, nên em mới bổ sung nhưng phần còn thiếu. Còn bản dự toán em vừa đưa lên là bản chính thức do anh Quý - người phụ trách xây nhà cho anh Thành tính nên độ chính xác cũng cao nhất.
Có cần thêm về vấn đề gì ko ạ để ngày mai em rủ thêm vài bạn đi một vòng nữa hỏi tiếp ạ? Mọi người hỏi gì thì em đi kiểm tra lại cái đó thôi với là em cũng nhờ thêm người bạn kiểm tra lại toàn bộ rồi, tối nay bạn ấy sẽ xem cho em (lúc sáng đi đó cũng có đi với một người thợ xây dựng do Xuongrong quen và đã bàn cụ thể với anh Quý mà dùng toàn từ chuyên ngành em cũng ko hiểu hết)
Xuongrong đâu rùi hè, ra đỡ đạn với chị chứ.

Mình chỉ hoỉ là vậy thôi. Chứ không có ý gì đâu nhé , mong cả nhà đừng quan tâm.

Chỉ là xin lưư ý các bạn về vấn đề dự toán xây nhà. Nên dự toán thêm phần linh tinh và ngoài ý muốn phát sinh trong việc xây nhà là 10%.

Nêú như mình chọn thầu trọn goí xây nhà thì \"chất lượng\" cũng xẽ bị ảnh hưởng vì vật giá leo thang ...

Chào cả nhà !!
Đúng là 2 nàng nghiệp dư cộng thêm gđ anh Thành mang tâm lý lo sợ khi đứng trước 1 việc quá lớn nên mới xẩy ra tình trạng này. Tuy nhiên sau nhiều tham khảo từ người đã xây nhà, người nhận thầu và người trong ngành thì SN và XR cũng tạm tạm yên tâm về phần dự toán xây dựng nhà như đã trình bày với cả nhà.
Thực hiện đúng phương châm \"liệu cơm gắp mắm\" nên gđ và các bên liên quan thống nhất xây nhà theo kiểu tiết kiệm, đơn giản và cần thiết nhất nhưng kiên cố và hài lòng nhất có thể.
Trước đây trên DD mình còn có gia đình bà Hòa ở Hà Tĩnh cũng nhận được sự hỗ trợ của nhà nước xóa nhà tạm. Ngôi nhà bà Hòa bằng diện tích nhà anh Thành không có mái hiên, với tổng kinh phí hơn 30triệu. Có sự chênh lệch giữa 2 ngôi nhà tương tự nhau vì nhiều lẽ. Ngoài quê XR chi phí công thợ thấp, trong khi phần lớn công làm nhà đều do anh em, xóm làng chung tay làm. Rất nhiều vật liệu có thể tận dụng khai thác tại địa phương như cát, sạn, đá ... mà không mất chi phí nào (ngoài tiền ăn). Thêm nữa gđ bà Hòa may mắn mua được nguyên 1 căn nhà gỗ toàn bộ gồm cột, kèo, gỗ, ngói ... chỉ với 1,5 triệu nên chi phí thấp. Rất tiếc ở đây không thấy không khí chung tay vì cộng đồng ồ ạt như quê XR (quảng cáo quê tí thôi).
Còn rất nhiều bước trong quy trình xây dựng ngôi nhà mơ ước tại Huế, nhưng rất .. rất mong nhận được sự quan tâm, thăm hỏi của cả nhà càng chi tiết càng tốt để bọn em thực hiện chặt chẽ và hiệu quả hơn.
Sunny_night: Vất vả chị hi, cố gắng lăn lộn để lấy kinh nghiệm đi chị. Sau ni chị cũng phải xây chuồng bồ câu mà.

Rất thông cảm với hai cô nàng! \" Huế ơi! cố lên!!!\"

Vịt thống kê số tiền các thành viên đăng ký ủng hộ cho NNMU số 7 đến hôm nay như sau:

- Firewall (nhóm cuong.nguyen & friends): 10,000,000đ
- Kevin và Nhóm NamViet: 10,000,000đ
- Kimbang: 300,000đ
- Xauxi: 20,000,000đ
Tổng cộng: 40.300.000đ

BQT cho ý kiến về NNMU số 7 nhé.

@ Sunny & Xuongrong: Có được ngôi nhà là ước mơ của mỗi người, với người nghèo ước mơ đó càng lớn. Hai em đã rất vất vả cho dự án này, các em có thể hỏi thêm anh Mgocthao và bác 22 về kinh nghiệm xây dựng các NNMU trước ha. Đó cũng là NNMU của mỗi thành viên trong DĐ, hãy giữ sức khỏe để còn chạy dài dài nhé. Cảm ơn hai em và các thành viên ở Huế.

cuong.nguyen mong BQT cho y kien som de chuyen tien trong tuan sau...

many tks cac anh chi

pquyen đã viết:

Tóm lại, cả nhà muốn biết rõ những điều sau đây để góp ý:
- Bản vẽ xây dựng, không cần chi tiết lắm, thợ cũng vẽ được.
- Chụp lại hình nhà trước khi xây dựng.
Thân.

Sunny_night đã viết:

Về hai phần là bản vẽ xây dựng và chụp lại hình nhà trước khi xây dựng, em sẽ tiến hành ngay ngày mai

Kevin cũng muốn coi bản vẽ xây dựng và hình ảnh về hiện trạng ngôi nhà hiện nay. Hiện giờ vẫn chưa thấy trả lời của bạn SN về 2 yêu cầu này của bác pquyen.

Kevin cũng muốn biết trong trường hợp phát sinh chi phí (cái này là chắc chắn có và phải tính toán ở mức 20% -30% dự toán) thì gia đình sẽ xử lý ntn ?

Theo kế họach của gia đình là đầu tháng 11 âm sẽ khởi công, mong nhận được thông tin sớm của 2 bạn SN và XR để BQT sớm quyết định và chúng tôi sớm chuyển tiền hỗ trợ như cam kết.

Thân,