CHỦ ĐỀ: Phú An, Phú Vang - Gia đình Em Thoại.

Ảnh ngôi nhà cũ hôm đó Xuongrong có chụp nhưng do máy ảnh của cơ quan nên chưa kịp cop vào máy tính, lúc nào có em sẽ đưa lên ạ. Về bản vẽ, em có dặn gđ đưa lên cho em nhưng chưa thấy, ngày mai em sẽ gọi điện hỏi (em vừa gọi nhưng ko liên lạc được).
Chúng em sẽ cố gắng để có thông tin cụ thể nhất.
Thanks all!

Thân gửi Sunny_night, Xuongrong cùng các mạnh thường quân cho Ngôi nhà mơ ước.

Nhìn nhận thực tế chúng ta đang chạy theo chủ nhà và thợ, đây là một điều tối kỵ trong xây dựng. Bởi lẽ:

- Thợ xây muốn làm càng nhiều hạng mục càng có lợi cho họ vì họ nghĩ có người cho tiền xây, tội gì không vẽ ra.
- Chủ nhà cũng muốn cùng trên diện tích đó, làm càng rộng càng chắc càng đẹp càng tốt. Tâm lý ai cũng vậy thôi.

Tất nhiên NTCM không áp đặt kiểu xây nhà với hạn mức 15 triệu / căn như các chương trình khác. Chúng ta mong muốn làm nên những ngôi nhà, đúng nghĩa mơ ước đối với những hoàn cành cả đời không hy vọng làm nổi ngôi nhà. Nó phải thỏa mãn các yêu cầu: Đơn giản, Tiện dụng, Kinh tế.

Bây giờ nếu chúng ta không cứng rắn, cá nhân Thaidzuy e rằng dự toán ngôi nhà không dưới 70 triệu (phát sinh trong xây dựng 15-29% là thường), một con số tất nhiên NTCM cố gằng được nhưng nếu đầu tư hết cho ngôi nhà này thì cơ hội cho hoàn cảnh khác bị thu hẹp.

Khả năng chủ nhà không thể thanh toán được khoản phát sinh là cao, chẳng lẽ lúc đó NTCM đứng ngoài nhìn cảnh họ nợ nần.

Theo Thaidzuy, chúng ta cần nhất quyết trao đổi lại với chủ nhà:

1. Dự toán căn nhà với mức \"trần\" là 40 triệu VND. Nhà bao gồm 1 phòng khách (vẫn kê được giường ngủ, ở nông thôn chuyện này là thường), 1 buồng ngủ, bếp và nhà vệ sinh. Cân nhắc làm thêm gác xép nếu vùng này hay bị lũ lụt.

2. Yêu cầu thiết kế theo dự toán trên. Đồng thời nguyên vật liệu cũng cần liệu cơm gắp mắm. Cần gửi bản vẽ sơ bộ cũng như bảng dự toán nguyên vật liệu (tính toán lại) tới Diễn đàn càng sớm càng tốt.

3. Chi phí phát sinh cho khoảng 5-8 triệu.

4. NTCM chỉ có thể hỗ trợ phần còn lại (40 triệu - phần kinh phí gia đình được chính quyền ủng hộ + gia đình tự lo) và cân nhắc phần phát sinh.

Hai bạn Sunny_night & Xuongrong đừng buồn vì ý kiến này nhé vì biết hai bạn đã rất vất vả ngược xuôi với dự án lớn này. Thaidzuy cũng rất nặng lòng với gia đình anh Thành và cũng luôn ủng hộ xây Ngôi nhà mơ ước cho anh và các cháu nhưng chúng ta cũng phải thể hiện sự hợp lý trong việc giúp đỡ.

Thân,

Sunny_night đã viết:

- Về quy mô xây dựng, như em đã nói ở trên là nhà 3 gian, lợp tôn, diện tích cả nhà và hiên là 60m vuông trong đó S nhà là 35m.

- Về tiền công, em cũng đã hỏi và đc biết tiền công trọn gói (em hỏi một người khác thì họ trả lời nếu tính theo m2 thì cũng khoảng chừng đó tiền)

Merci đi sâu vào chi tiết một chút và mong 2 bạn hỏi lại thợ xem nhé. Cảm ơn trước !

- Diện tích nhà là 35m2. Xây tường đơn hay tường đôi, xây cao bao nhiêu m? Khung cột đổ thế nào ( cột 20cm hay 25cm hay 30cm )? Rằng móng đổ ra sao? Cả nhà và hiên là 60m2. Vậy làm hiên như thế nào mà hết những 25m2? Hơn nữa cứ cho là lợp tôn tẹt ga hết 60m2 mái đi thì cũng ko thể nào xài hết tổng cộng 60 tấm tôn 1m8 và 1m5 đâu.

- Nếu tính theo kiểu khoán m2 thì cả trồng mộc và hoàn thiện là bao nhiêu tiền/m2. Và thời gian hoàn thành của ngôi nhà là trong vòng bao nhiêu lâu?

Chào cả nhà,

Tôi xin tóm tắt vài điểm quan trọng cần làm để cuối cùng việc xây NNMU vẫn được tiến hành như mong muốn và tránh những khó khăn khác có thể xảy ra:

1. Sunny_night và Xuongrong coi lại và đáp ứng những yêu cầu của bác PQuyen về việc làm dự toán, chụp hình... ở trang trước. Công đoạn mà này không ổn thì những giai đoạn sau rất khó tiếp tục.

2. Mọi người sẽ chất vấn thêm để tìm ra phương án tốt nhất. Xin nhắc là chỉ để tìm ra phương án tối ưu thôi chứ không phải để bác bỏ, vì dù mình giúp toàn bộ hay một phần thì ngôi nhà cũng cần được xây dựng.

3. Nên giới hạn phần giúp đỡ của NTCM ở con số 40 triệu. Tất nhiên, nếu bạn nào muốn giúp thêm nữa thì cũng tốt, nhưng trong mỗi giai đoạn, những hoạt động nên phù hợp với mục tiêu của DD (mục tiêu của chương trình NNMU là mang lại một chỗ trú mưa trú nắng cho những gia đình quá khó khăn, không thể tự làm nhà cho mình).

Chúc cả nhà thành công.

Sunny và Xuongrong xin tiếp thu ý kiến của cả nhà. Sunny đã gọi điện cho gđ hẹn gặp để bàn bạc cụ thể nhưng hiện tại ông nội và anh Thành đang đi có việc nên chắc phải 3,4 ngày nữa mới gặp được.
Trong thời gian đó thì mong cả nhà tiếp tục có thêm ý kiến vì nhiều ý kiến đóng góp thì sẽ cụ thể hơn.
@ Anh Thaidzuy: Hi, chúng em ko buồn đâu anh, vì ai cũng đang nỗ lực để đem lại cho gđ anh Thành một cuộc sống tốt đẹp hơn mà.Làm bất cứ cái gì cũng phải tính toán kỹ, huống hồ xây một ngôi nhà.

Đây là mảnh đất mà gđ sẽ xây nhà (nằm bên cạnh ngôi nhà cũ,, ngôi nhà cũ sẽ được tận dụng làm bếp và nhà vệ sinh)

Đây là ngôi nhà cũ của anh Thành:

mong quyet dinh cuoi cung cua BQT ah...

FW

Em đã gặp gđ anh Thành và chủ xây dựng ngôi nhà và nói rõ ý kiến là chỉ giới hạn xây dựng trong khoảng 40 triệu. Về phía gđ, tất nhiên họ ko có quyền đòi hỏi (nguyên văn họ nói) nhưng họ cũng có trình bày rằng 40 triệu cho toàn bộ thì ko khả thi. Vì đất gđ đang ở vốn dĩ là một cái hồ nên xây móng phải 1m6, 1m7 (cao quá đầu người, cái này anh chủ xd nói), nói chung phần móng khá tốn so với nhà ở đất cứng, đất đồi. Gđ đã ko xây nhà VS và bếp (tận dụng trên nền nhà cũ bên cạnh) mà dự toán đã lên như thế thì ko thể xây nhà VS và bếp được.
Khả năng vay và trả nợ của gđ chỉ nằm ở 8 triệu vay Ngân hàng nên nếu bây giờ DD mình quyết định chỉ giới hạn toàn bộ kinh phí xây nhà là 40 triệu cho căn nhà của anh Thành thì gđ cũng khó khăn. Tất nhiên họ cũng sẽ xây nhưng xây nhà như thế nào thì mong nhà mình bàn lại cách giúp đỡ.
Trong quá trình chờ họ làm lại bản dự toán mới, em viết vài dòng như thế mong cả nhà bàn bạc lại.
Thanks all!

Sunny_night đã viết:

Vì đất gđ đang ở vốn dĩ là một cái hồ nên xây móng phải 1m6, 1m7 (cao quá đầu người, cái này anh chủ xd nói), nói chung phần móng khá tốn so với nhà ở đất cứng, đất đồi.

Nếu bạn ko cho mọi người xem bản vẽ của ngôi nhà đang chuẩn bị xây thì mọi người khó có thể góp ý cho bạn được. Merci thấy có mấy bác cũng đề nghị cho xem bản vẽ xây dựng từ lâu rồi mà sao đến giờ vẫn ko có?

Bạn hỏi các bác thợ định làm móng như thế nào? Nếu nền đất đang ở là một cái hồ thì tại sao ko dùng cọc đóng xuống. Dùng cọc vừa chắc cho móng vừa tiết giảm được nhiều chi phí sắt thép liên quan, lại ko cần phải xây cái móng cao quá đầu người.

Hơn nữa tiền công xây dựng của ngôi nhà mà đội thợ đó lấy 20 triệu là quá đắt. Giá tiền công cho một ngôi nhà cấp 4 với diện tích như ngôi nhà này thì tối đa ko quá 15 triệu ( Merci đã tham khảo giá với một số bạn bè làm bên lĩnh vực xây dựng ở tại Thừa Thiên - Huế luôn ).

Bản dự toán mà các bạn đưa lên thì Merci cũng đã cho mấy người bạn ngoài đó xem rồi và họ cũng ko hiểu nổi ngôi nhà đó xây cái kiểu gì mà cần lắm nguyên vật liệu như vậy. Vì vậy rất mong bạn cho xem bản vẽ xây dựng của ngôi nhà.

Cảm ơn nhiều ! Thân !

Sunny cũng đang chờ người ta đưa bản vẽ cho mình và họ phải làm lại dự toán. Chứ Sunny nói mà họ chưa đưa thì Sunny làm sao mà đưa lên được ạ? Mong cả nhà cũng thông cảm cho thân gái còn trẻ ko có kinh nghiệm gì trong vấn đề này, nên cái gì ai góp ý thì Sunny cũng phải đi hỏi lại. Sunny sẽ hỏi lại những vấn đề mà cả nhà muốn hỏi ạ!

Vì lý do cá nhân, Kevin xin rút cam kết tài trợ cho dự án này. Xin lỗi là không thể tiếp tục cùng đồng hành với cả nhà thực hiện dự án này nữa.

Thân,

Vay phan cua Kenvin de cuong.nguyen/thuylevc va cu than sinh cua cuong.nguyen lo luon nhe, van mong co y kien cuoi cung cua Ban Quan Tri DD ve truong hop nay ah...

For and on behalf of my beloved Father...

cuong.nguyen/thuylevc

Gđ anh Thành vừa đưa lên cho Sunny bản dự toán mới nhất:
1. 30 cây sắt 10 Hoà Phát: 3.000.000
2. 20 cây sắt nội: 1.500.000
3. 4 cây sắt 12 HP: 600.000
4. 1 tạ sắt 6 HP: 1.600.000
5. 5kg thép buộc: 100.000
6. 2 tấn xi măng Bỉm Sơn: 2.300.000
7. 3 tấn xi măng Long Thọ: 2.700.000
8. 2.300 viên gạch bờ lô: 6.200.000
9. 6 khối sạn đúc: 900.000
10. 50 khối cát độn nền: 3.500.000
11. Lợp brô xi măng: 60 tấm (hai loại): 2.520.000
(Trong đó mái nhà 4 lối: 20 tấm 1.8m, 20 tấm 1.5m; mái hiên 2 lối 10 tấm 1.8m, 10 tấm 1.5,)
12. cửa: 2.000.000
13.Đòn tay: 1000.000

Tổng tiền vật liệu: 27.920.000

14. Tiền công thợ: 1m vuông = 320.000
Tổng diện tích nhà + mái hiên: 7.2m X 7.8m = 56m2
Ô văng che cửa 3 tấm: 1,6m2
Be xối hứng nước: 2,4m2
Tổng cộng: 60m2 X 320.000/m2 = 19.200.000
Phát sinh tam cấp và ngói úp đôn: 800.000 (công thợ)
(Ngói úp đôn: gđ làm mái ngói úp lên brô xi măng)
Tổng công thợ: 20.000.000

Tổng tiền dự toán: 47.920.000

Một vài điểm bổ sung chi tiết:

- Móng từ đáy hồ lên cốt là 1,7m, xây bờ lô nằm tường 20cm
- Cốt tường nhà cao 3,5m, xây bờ lô đứng tường 100cm
- Trụ đúc 200 x 200cm
- Dầm hạ đúc 200 X 200cm, dầm thượng đúc 100 X 100cm
- Đòn tay: Gỗ bạc hà
- Băng, kèo, trụ tiêu, xuyên đúc bê tông
Mong cả nhà cho thêm ý kiến!

bản vẽ nhà anh Thành

cuong.nguyen va gia dinh van mong tin tu BQT dien dan ve truong hop nay ah..

Sau khi xem bản dự toán mới đưa lên thì Merci ko dám có ý kiến chung gì nhiều trong việc xây ngôi nhà này nữa vì có thể chủ nhà muốn làm như vậy. Tuy nhiên cũng xin phép được đưa ra một số ý kiến cá nhân về cách tính toán của mấy bác thợ ở ngoài đó như sau :

- Tổng diện tích nhà + mái hiên: 7.2m X 7.8m = 56m2 nhưng diện tích nhà chỉ là 35m2 thôi cho nên ko thể tính công khoán 320.000đ/m2 cho hơn 20m2 mái hiên còn lại được. Vì 320.000đ/m2 ở đây là bao gồm cả xây thô + tô trát + lợp mái. Khoảng hơn 20m2 mái hiên còn lại chỉ có thể coi là công phát sinh.

- Ô văng che cửa 3 tấm: 1,6m2. Đã khoán m2 rồi thì phần ô văng này lại tính thêm giá là sao?

- ( 30 tấm x 1,8m x 1,1m ) + ( 30 tấm x 1,5m x 1,1m ) = 108m2. Tại sao lại lợp cái mái cầu kỳ để tốn thêm tới mấy chục m2 pro xi măng như vậy? Tổng diện tích nhà + mái hiên có 56m2 thôi mà dùng đến 108m2 pro xi măng?

- Còn nhiều chi tiết khác như xây tường hay làm trụ đúc hay xây móng ...v.v... nhưng Merci xin dừng ý kiến của mình tại đây.

Thân !

Ui, gần Tết rùi. Một mái ấm cho gia đình này là hết sức cần thiết các bác ui. Mong mọi người đồng thanh tương ứng duyệt triển khai thôi chứ trống đánh xuôi kèn thổi ngược mãi thì đến ... Tết Congo cũng chưa động... đậy(động thổ) được.

Ý kiến của iem: Xin mời gia đình và địa phương mần liền cho nhưng lưu ý: \" NTCM chỉ có thể hỗ trợ 40 triệu - phần kinh phí gia đình được chính quyền ủng hộ + gia đình tự lo). Các phát sinh: gia đình \"liệu cơm gắp mắm\".

Bác cươngnguyen&thuyle ới ời! \"Nghe chuông reo là...bắn\" các bác nhé!